ENTREPRENDRE MARCHÉS PUBLICS Logements sociaux : il y a du travail pour les entreprises Construction, rénovation, chauffage, électricité, isolation… : les logements sociaux constituent un poste important de dépenses publiques, via des marchés qui peuvent aller de moins de 200.000 à plus de 10 millions €. Entretien avec Vincent Thiery, directeur Patrimoine de la SLRB (Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale). Cédric Lobelle L a SLRB contrôle les 16 SISP (sociétés immobilières de service public) réparties sur les 19 communes. Ces dernières sont les propriétaires des logements sociaux et en assument la gestion, l'entretien et le développement. « La SLRB appuie ces sociétés dans leurs missions et les contrôle au niveau des marchés publics », précise Vincent Thiery. « Nous sommes également un opérateur avec notre plan logement appelé ‘Alliance Habitat’, dont le but est de développer le patrimoine immobilier social par l'intermédiaire de nouvelles constructions, le rachat de logements à rénover ou de biens à transformer en logements. » Vincent Thiery Quels sont les besoins de la SLRB? Y a-t-il des spécificités ? « Pas vraiment. Nous sommes soumis aux règles des marchés publics. Une certitude : nous n'avons plus beaucoup de terrains, et nous en avons besoin pour poursuivre nos constructions. Des appels sont en cours pour agrandir notre foncier. » Quel est l’ordre de grandeur des commandes de la SLRB et des SISP ? « Nous avons une enveloppe de 300 millions € sur quatre ans (voir encadré, ndlr) pour la rénovation et la mise en conformité de logements sociaux, avec un axe particulier sur les travaux de sécurité. Dans ce cadre, les SISP, ensemble, passent commande aux entreprises de construction pour une somme d'environ 65 millions € par an. En 2017, c'était 92 millions, mais c'était une année exceptionnelle et de plus, certains marchés ont échoué. » Quelle est la taille typique d’un marché pour la SLRB et les SISP ? « Les marchés de construction de la SLRB peuvent monter jusqu'à 10 millions €. Les SISP passent généralement des marchés de 200.000 € à 5 millions € pour les plus gros. Mais c'est déjà monté jusqu'à 14-15 millions, exception50 BECI - Bruxelles métropole - juin 2018 nellement. Ces chiffres peuvent paraître importants, mais ils concernent des rénovations de bâtiments complets. Si nous rénovons par composants, par exemple électricité, chauffages, etc., les marchés sont plus petits. » Quelle est la procédure la plus utilisée ? « Il s'agit généralement de procédures ouvertes avec le prix comme critère principal. Il y a aussi de procédures moins lourdes pour les marchés de moins de 144.000 € et quelques dizaines de ‘Design & Build’ au niveau de la construction pour la SLRB. » Quel est le profil de l’entreprise qui répond et opère le plus souvent ces marchés ? « Quand il s'agit de rénovations complètes, nous faisons appel à des entrepreneurs généraux. Concernant les rénovations par composants, alors ce sont des PME qui réagissent. » Que fait la SLRB pour faciliter l’accès des PME à ces marchés ? « Soyons clairs : il y a énormément de marchés. Les sociétés de logement sont submergées de travail. Dans notre 300 La SLRB dispose d’une enveloppe de 300 millions € sur quatre ans (le plan quadriennal 2018-2021 adopté par le gouvernement bruxellois) pour la rénovation et la mise en conformité de logements sociaux : 123 millions pour les travaux de rénovation complètes de bâtiments, avec tous les aspects liés à la sécurité (installations électriques, gaz, remplacement des ascenseurs, etc.) ; 57 millions pour les travaux de sécurité par composants ; 32 millions pour la rénovation des enveloppes des bâtiments plus la sécurité ; 28 millions pour des projets de restauration et 60 millions € non-affectés que les SISP pourront utiliser en cours de programme (droits de tirage, travaux urgents et culturel). D.R.
53 Online Touch Home