STEDENBOUWKUNDE EN VASTGOED De huisvesting van steeds talrijkere Brusselaars Huisvesting krijgt veel aandacht in het Brusselse politieke beleid. Investeerders en vastgoedprofessionals zijn dus niet de enige spelers op dit terrein. Waar het om gaat is niet alleen de kwaliteit van het leven in een stedelijke omgeving, maar op termijn ook de financiële levensvatbaarheid van het Gewest. Vandaar de beleidsverklaring van de Brusselse regering, die van plan is “de vlucht van gezinnen met een gemiddeld inkomen af te remmen”. Welke impact heeft de demografie op het residentiële vastgoed in Brussel? Vincent Delannoy H oe is het met de waarde van vastgoed gesteld? Tijdens de afgelopen 10 jaar bleef die vrij stabiel, weliswaar met jaarlijkse schommelingen van 10 tot 15%. Zie hier het gevolg van het stagnerend gemiddeld inkomen per inwoner. De vastgoedprijzen konden niet blijven stijgen, zoals ze dat tot in 2006 deden, om de eenvoudige reden dat het huurrendement een dergelijke trend nooit hadden kunnen volgen. Dit zijn de conclusies van de OESO en andere internationale waarnemers (onder wie de journalisten van het weekblad The Economist). Onze vastgoedmarkt kenmerkt zich echter door haar kwaliteit en haar bijzonder gecontrasteerd aanbod. Laten we dus voorzichtig omspringen met gemiddelden, want bepaalde segmenten kunnen bijzonder interessant zijn. En de ene wijk is de andere niet: voor gebieden als Kastelein, Molière, Brugmann, de Vijvers van Elsene of Flagey stijgt de vraag gestaag. Op zoek naar kleine woningen Het jaar 2016 bevestigt een aantal trends: de vergrijzing van de bevolking, de verlenging van de levensverwachting, de demografische groei en het stijgend aantal ongehuwde personen. Deze parameters sturen de vraag naar kleine woningen de hoogte in. De jongste barometer van de notarissen* komt tot dezelfde conclusie. De gemiddelde verkoopprijs van appartementen met één slaapkamer stijgt in het Brusselse Gewest het sterkst op jaarbasis (+3,2%), in tegenstelling tot appartementen met drie slaapkamers, waarvan de prijs in de hoofdstad met 6,1% is gedaald. De gemiddelde prijs van woonhuizen daalt in België, behalve in Brussel, waar hij met 3,3% stijgt. Het luxesegment blijft stabiel, ondanks een uitgebreid aanbod dat recent op de markt is verschenen. Zo blijken appartementen met drie slaapkamers in het zuiden van Brussel vaak te duur voor de kandidaat kopers. Dit is trouwens kenmerkend voor de huidige huisvestingscrisis in Brussel, die vaak wordt bestempeld als de ‘crisis van de betaalbare woning’ (of eerder, in overeenstemming met het inkomen van de Brusselaars ?). Het Flageyplein en de vijvers: een van de meest gevraagde wijken in de hoofdstad. * Barometer nr 30 Ook in 2016 scheerde het aantal onroerende transacties hoge toppen, voornamelijk in Brussel, waar de cijfers nog zijn gestegen. Vastgoed blijft talrijke investeerders aantrekken die op zoek zijn naar rendement en winst, BECI - Brussel metropool - februari 2017 13 © Reporters © Thinkstock
16 Online Touch Home