TOPIC Cas : Bella Vita à Waterloo ensemble de logements moyen à haut de gamme. Les bureaux seront reconvertis en 121 appartements de 1 à 3 chambres et en deux espaces pour professions libérales. À Woluwe-Saint-Pierre (Le Chien Vert), 4.500 m² de bureaux qui abritaient entre autres l'ancien siège d’UBS feront l’objet d’une rénovation totale en vue d'une reconversion de l’immeuble en quelque 40 logements modernes de qualité ainsi que 57 emplacements de parking en sous-sol. Logements pour seniors Tous les acteurs coïncident sur ce constat : dans le segment des logements pour seniors, la demande excédant l’offre, le taux de vacance des biens est nul ou quasi nul ; et ce phénomène n’est pas près de s’inverser, compte tenu du vieillissement de la population. Plus-value sur les biens, rendements locatifs stables à long terme : tels sont les arguments mis en avant par les investisseurs dans leurs choix, qu’ils soient institutionnels ou des particuliers. Les rendements du segment maisons de repos sont estimés entre 5 et 6,5 % – des taux similaires à ceux des logements pour étudiants. Rien d’étonnant donc à ce que la construction de résidences-services et de maisons de repos se poursuive à Bruxelles, dans le reste du pays et en Europe de l’Ouest. Ces nouveaux projets ne suffisent pas à répondre à la demande et, de plus, les investisseurs y voient une opportunité intéressante. Les acteurs professionnels actifs dans l’acquisitif de logements pour seniors – ou de manière plus globale dans l’immobilier de santé – continuent à répondre présents. À Bruxelles, les projets immobiliers dans le domaine du résidentiel pour seniors continuent de fleurir. Pour ne citer que quelques exemples, la société belge Cofinimmo a terminé sur la commune d’Evere un projet qui porte sur 162 lits, et s’apprête à construire à Uccle une maison de repos de 86 lits. Le groupe Orpea, qui gère déjà 20 sites à Bruxelles, vient d’ouvrir deux nouveaux sites : une maison de repos à Ixelles de 112 lits et une de jeu. Trois adjectifs caractérisent l'architecture et l'urbanisation du site : durable, évolutif et adaptable. Bref, un projet adapté aux besoins des PMR tout en offrant une mixité intergénérationnelle. Un plus incontestable pour les seniors qui préfèrent souvent éviter de se retrouver dans une espèce de ghetto pour personnes âgées. Dans ce grand projet original, les habitations sont conçues selon le principe de la maison évolutive. Il ne s'agit pas uniquement de principes appliqués aux habitations, mais aussi à l'ensemble du site réparti sur 15 hectares qui comptera 269 logements, maisons ou appartements, entre 47 et 250 m². Le site abritera une résidence-services, une maison de repos, un centre médical, une piscine, un gymnase, une taverne-restaurant, une épicerie, une crèche, des aires maison de repos et de soins d’une capacité similaire à Auderghem. À Evere, 180 places, 155 MR et 25 MRS, ont été offertes avec l’ouverture de la résidence Les Azalées, du groupe Novadia. Le volet financement immobilier de l’opération a été pris en charge par la société Skyline Europe : elle propose aux particuliers, notamment, d’investir dans des maisons de repos ou des résidences-services, en devenant propriétaires d’unités de logement. Une formule de financement devenue commune. Ainsi, à Uccle, la résidence-services Les Eaux-Vives a proposé et propose sur le marché un ensemble d’appartements à louer et à vendre à destination d’un public de seniors autonomes. À Anderlecht, dans le quartier des Musiciens, une maison de repos de 120 lits et 13 unités de logement en résidence-services sont en construction par la société JM Construction. Mais si la brique est une chose, l'agrément des lits MRS en est une autre. Et là, la réponse politique semble claire : on ne pourra pas continuer à bâtir des maisons de repos à Bruxelles. Entendez : le financement de lits MRS supplémentaires deviendra impayable pour l'autorité compétente (la Cocof, la Cocom ou la Cocon en 20 BECI - Bruxelles métropole - février 2016 © Frédéric Raevens/Immobel
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