Quelles tendances sur le marché immobilier bruxellois ? Sans être exhaustifs, pointons la poursuite de la transformation d'anciens bureaux en logement, la construction de logements pour seniors et l'apparition d'un point d'attention pour l'habitat évolutif. Notons aussi que certains quartiers marquent des points et évoluent plus que favorablement. Rapide passage en revue. Vincent Delannoy C' est une tendance nette à Bruxelles : les redéveloppements de bureaux anciens restent importants, essentiellement pour les reconvertir dans du résidentiel moyen à haut de gamme, ou en faire des maisons de repos ou des écoles. Cette tendance est logique, compte tenu du manque de logements conjugué à un taux de bureaux inoccupés qui se situe à quelque 10 % ces cinq dernières années, sans parler de la périphérie où la vacance se monte à quelque 17,8 %. La transformation d'anciens bureaux en logements n'est pas un phénomène neuf, ni à Bruxelles, ni à l'étranger. À titre indicatif, en Région bruxelloise entre 1997 et 2011, environ 550.000 m² de reconversion ont été autorisés : des immeubles de bureaux obsolètes sont devenus des logements et des maisons de repos, ont connu d’autres affectations variées (hôtels, commerces, etc.) ou ont été transformés en équipements divers (écoles, lieux de culte, etc.). Stagnation des bureaux, demande de logement Un ensemble de facteurs contribue à expliquer ce phénomène. Il y a évidemment la stagnation de la demande nette de bureaux, conjuguée à la croissance de la demande de logements. L'inversion des valeurs s'est opérée en faveur du logement, le moteur de la conversion étant la hausse des prix des logements. On voit aussi toute une série de quartiers redevenir des lieux d'habitation. Lorsque le prix de revient de la transformation s'avère inférieur à celui d'une construction neuve, l'opération en devient intéressante, sans compter la sensibilité actuelle qui prend davantage en compte la dépense énergétique qu'implique une démolition/construction. L'ancien siège de Sodexo, au parc Seny, sera reconverti en logements. Sur le plan politique également, l'heure est à la priorité accordée à la création de logements et d'équipements. Étant donné la croissance du nombre de ménages en Région de Bruxelles-Capitale, la production de logements reste insuffisante. Dans les années à venir, il faudra également agrandir et construire de nombreuses écoles. La transformation de bureaux en écoles est également à l'ordre du jour. Dans ce contexte, la construction d'immeubles neufs structurellement et techniquement convertibles peut être intéressante. Offrir, dès la conception, des possibilités de changements d'affectation est incontestablement un plus. À titre d'exemple, Immobel gère à Auderghem un projet d’environ 13.000 m² au parc Seny. L'ancien siège de Sodexo sera transformé en un 18 BECI - Bruxelles métropole - février 2016 © Immobel
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