TOPIC lerlei potentiële bewoners: jong of oud, klein of groot en al dan niet met een beperkte mobiliteit. Wat hier vooral bij komt kijken, zijn bredere deuren en gangen evenals ruime badkamers en wc’s. Zo kan daar desnoods ook een rolstoel binnen. Niveauverschillen moeten zoveel mogelijk worden vermeden, zelfs kleine treden. De meegroeiwoning is bovendien uitgerust met een brede trap waarop later vlot een traplift kan worden gemonteerd, moest dit nodig blijken. ● Bronnen: Christian Lasserre, Pierre Laconte, Anders Böhlke, Béatrice Dooreman, Bureaux du passé, Habitants du présent – La transformation d’immeubles de bureaux en Région de Bruxelles-Capitale, Bruxelles, Région Bruxelles-Capitale, 2013, 146 pp. Het Sint-Gillisvoorplein: een van de ‘opkomende’ wijken, in Brussel. Nieuwe wijken die hoog scoren! Zijn er tijdens het afgelopen jaar in Brussel specifieke zaken veranderd in het hogere segment van het residentiële vastgoed? Wij stelden de vraag aan Eric Verlinden, gedelegeerd bestuurder van de Trevi Groep. Hoe was het in Brussel met het hogere vastgoedsegment gesteld, in 2015? E.V. In dit segment zijn de verkoopprijzen met 10 tot 15% gezakt. De verhuurmarkt heeft meestal de neiging een zwakke verkoop te compenseren. Maar de verhuurmarkt kan een geringe vraag op de verkoopmarkt slechts compenseren als een betere economische groei de ondernemingen en voornamelijk de multinationals ertoe aanzet mensen aan te werven. Dit veroorzaakt een maximum aan huuraanvragen voor prestigevastgoed. Als de economische groei teleurstellend blijkt, sturen de ondernemingen geen kaderleden uit en als ze niet anders kunnen, proberen ze de kosten zoveel mogelijk te beperken. Zijn er nieuwe wijken in opkomst, of blijven we in het stramien van de klassieke hoog aangeschreven wijken? Bepaalde wijken behouden constant hun waarde. Denk maar aan Molière, Prins van Oranje, de Mellaerts Vijvers … Blijvers zijn dat. Anderzijds zitten bepaalde wijken in de lift, met een gegronde verhoging van hun prestige: Elsene aan de grens met Sint-Gillis, het centrum rond het Sint-Goriksplein, de Dansaertwijk. Daar is een vorm van prestige zich aan het ontwikkelen, met de aanwezigheid van Italianen, Spanjaarden, Portugezen en Grieken die over bepaalde financiele middelen beschikken. Ze houden van de stad en zijn bereid redelijk hoge huurprijzen te betalen. Deze tendens zal zich in 2016 nog versterken, denk ik. Zijn er andere wijken die opnieuw in trek geraken? Ik merk heel wat enthousiasme voor de kanaalzone, die zeker een sleutelrol zal spelen in de stedelijke ontwikkeling van Brussel. Verder nog het Sint-Gillisvoorplein en de Volderslaan. De vraag en de prijzen gaan er beide in stijgende lijn. Deze wijken zijn duidelijk aan het verbeteren. De prijzen die nu rond het Sint-Gillisvoorplein worden gehanteerd, groeien geleidelijk naar de tarieven op het Kasteleinsplein. Tot voor enkele jaren zou zoiets totaal ondenkbaar zijn geweest. Welke factoren dragen bij tot deze evolutie? Waarschijnlijk een mix van subjectieve elementen en objectieve feiten zoals mobiliteit, de nabijheid van handelszaken, de aanwezigheid van cultuurplaatsen, restaurants enz. ObEric Verlinden (Groupe Trevi) jectieve factoren spelen natuurlijk een rol, maar laten we het subjectieve niet negeren: een zeker modeverschijnsel en het trendy-aspect. Vandaag is het trendy op het Sint-Gillisvoorplein te gaan wonen, bijna meer dan op het Kasteleinsplein. Waarschijnlijk gaat het om een duurzame mode. Wanneer een wijk aan waarde wint, keert de trend zich zelden om. BECI - Brussel metropool - februari 2016 21
24 Online Touch Home