TOPIC Case: Bella Vita in Waterloo Woningen voor senioren Alle spelers zijn het hierover eens: omdat de vraag in de sector van de woningen voor senioren het aanbod overschrijdt, is het percentage leegstand vastgoed daar nagenoeg gelijk aan nul. Dit fenomeen zal zich niet meteen omkeren, want de vergrijzing van de bevolking zet zich voort. Zowel de institutionele als de particuliere investeerders onderstrepen de meerwaarde van deze onroerende goederen en het op lange termijn stabiele huurrendement. In de sector van de rusthuizen wordt het rendement tussen 5 en 6,5% geschat – wat vergelijkbaar is met het rendement van woningen voor studenten. Geen wonder dus dat de bouw van serviceflats en rusthuizen zich in Brussel, maar ook in de rest van het land en gans West-Europa verderzet. De nieuwe projecten slagen er echter niet in aan de huidige vraag te voldoen. Investeerders beschouwen dit als een winstgevende opportuniteit. De professionele spelers in de verkoop van woningen voor senioren – en ruimer gezien het ganse vastgoed voor gezondheidszorg – blijven uitermate actief. In Brussel schieten de residentiële vastgoedprojecten voor senioren als paddenstoelen uit de grond. Enkele voorbeelden: de Belgische onderneming Cofinimmo is in de gemeente Evere net klaar met een project van 162 bedden en gaat binnenkort van start met de bouw van een rusthuis van 86 bedden in Ukkel. De groep Orpea, die in Brussel al 20 vestigingen beheert, heeft er net twee nieuwe ingehuldigd: een rusthuis in Elsene (112 bedden) en een rust- en verzorgingstehuis met een gelijkaardige capaciteit in Oudergem. In Evere kwamen 180 plaatsen ter beschikking (155 RH + 25 RVT) met de opening van de residentie Les Azalées, van de groep Novadia. De financiering van dit vastgoedproject werd verzorgd door de firma Skyline Europe, die onder andere aan particulieren aanbiedt in rusthuizen en serviceflats te investeren door eigenaar te worden van woningen. Deze vorm van financiering is vandaag In dit grootschalige en originele project volgen de woningen het meeigroeiprincipe, dat trouwens op het geheel van het 15 ha grote domein wordt toegepast. De site zal 269 woningen aanbieden: huizen of appartementen tussen 47 en 250 m², naast een serviceflatresidentie, een rusthuis, een medisch centrum, een zwemdok, een turnzaal, een taverne-restaurant, een kruidenierszaak, een crèche en speelpleinen. De architectuur en het stedenbouwkundig concept zijn ontworpen om duurzaam, evolutief en aanpasbaar te zijn. Het project houdt rekening met de behoeften van personen met verminderde mobiliteit en biedt tegelijk de nodige intergenerationele gemengdheid. Dit is ontegensprekelijk een troef voor senioren die liever niet in een soort bejaardengetto terechtkomen. schering en inslag. In Ukkel biedt het serviceflatcomplex Les Eaux-Vives een reeks appartementen te huur en te koop aan autonome senioren. In de Anderlechtse Muzikantenwijk bouwt de firma JM Construction momenteel een rusthuis van 120 bedden en 13 serviceflat-wooneenheden. Bouwen is één zaak, maar de goedkeuring van RVTs is een ander paar mouwen. De politieke wereld laten trouwens duidelijk weten dat Brussel niet eindeloos rusthuizen kan blijven bouwen. Reden hiervoor is dat de financiering van bijkomende RVT bedden voor de bevoegde overheid binnenkort onbetaalbaar wordt (de Franse Gemeenschapscommissie, de Gemeenschappelijke Gemeenschapscommissie of de Vlaamse Gemeenschapscommissie, naargelang van het taalstelsel). Het politieke standpunt neigt dus eerder naar de oprichting van dagcentra en de ontwikkeling van thuiszorg. De meegroeiwoning Bij deze methodologie wordt zoveel mogelijk tijdens het ontwerp al rekening gehouden met toekomstige inrichtingsveranderingen – die voornamelijk te maken hebben met de geleidelijke achteruitgang van de mobiliteit van de bewoners. In het begin ligt de kost iets hoger, maar op middellange en lange termijn loont dit echt de moeite. En ingeval de mee groeiwoning wordt verkocht of verhuurd, is ze van meet af aan toegankelijk voor al20 BECI - Brussel metropool - februari 2016 © Frédéric Raevens/Immobel
23 Online Touch Home