VIA LE SYNDIC D’IMMEUBLE IDÉE 1 Reconversion des chaudières contre-performantes Le remplacement d’une ancienne chaudière (de plus de 15 ans) par une nouvelle chaudière à condensation au gaz est un investissement rentable. La note de chauffage peut baisser de 30 à 35%. Si l’état de la chaudière ne justifie pas encore de remplacement, il convient de faire optimiser le rendement de l’installation par un expert. IDÉE 2 Un plan énergétique sur plusieurs années Un plan pluriannuel d’investissement permet d’étaler les dépenses. Les copropriétaires, qui financent l’investissement, ont alors une vue d’ensemble sur les travaux à réaliser (par ex. isolation des pignons, renforcement de l’isolation du toit, nouveau boiler, conversion de chaudière, éclairage LED, …) et sur le budget à prévoir. Jean-Pierre Lannoy : « Étalé sur 5 ans, un investissement de 150 000 euros pour un immeuble de 45 logements représente un débours moyen mensuel de 55 euros. La plupart du temps, ce montant sera remboursé par l’économie réalisée, par la plus value immobilière et par un confort accru. » IDÉE 3 Détecteurs de mouvements et éclairage intelligent Un éclairage par minuterie des parties communes est coûteux. L’installation de détecteurs de mouvements remédie à ce gaspillage d’énergie : l’éclairage s’enclenche uniquement à la demande. On peut en profiter pour prévoir un éclairage performant (LED, tubes TL, …), compatible avec un système de détection. IDÉE 4 Performance « collective » des radiateurs En principe, chaque occupant est chargé de purger ses radiateurs. Ce geste simple optimise la consommation de chauffage. Il est possible de confier cette tâche au chauffagiste au moment de l’entretien de LES MISSIONS D'UN SYNDIC Conformément à la législation, dans chaque immeuble à appartements placé sous le statut de la copropriété, un syndic doit être désigné par l’assemblée générale des copropriétaires. Entretien des ascenseurs, gestion de l’installation de chauffage, isolation de l’enveloppe du bâtiment et du toit, maintenance générale et entretien, éclairage des parties communes comme le garage, les escaliers, le hall d’entrée, … sont autant de postes relevant de la collectivité. Parmi les missions d’un syndic, Jean-Pierre Lannoy, Syndic professionnel et Vice Président de FEDERIA-ABSA (fédération regroupant des courtiers et des syndics d’immeuble) insiste sur le rôle des professionnels : « Nous sensibilisons les copropriétaires à l’efficacité énergétique afin de générer une réelle politique énergétique et environnementale ». la chaudière : il passe dans chaque appartement, vérifie l’état des radiateurs et les purge le cas échéant. 20 Jusqu'à 20% de réduction sur la facture grâce aux achats groupés. ENTRE COPROPRIÉTAIRES SUR INITIATIVE PROPRE IDÉE 1 La chasse aux fuites d’eau Les fuites d’eau (robinets, chasses, …) engendrent un gaspillage facile à solutionner. Il est possible de prévoir une démarche de réparation collective que le syndic peut évoquer lors de l’assemblée générale. À la clé, des économies sur la facture du réparateur… et sur la facture d’eau. IDÉE 2 Achat groupé de châssis Si plusieurs copropriétaires décident par exemple d’investir dans un double vitrage performant, ils peuvent passer une commande commune. L’investissement peut baisser jusqu’à 20%... tout en facilitant la vie de copropriétaires peu enclins à réaliser 21 des travaux à titre individuel. Les commandes groupées peuvent s’instaurer à différents niveaux : si plusieurs habitants souhaitent acheter un réfrigérateur qui consomme moins, pourquoi ne pas les acheter chez le même commerçant en échange d’une ristourne ? % IDÉE 3 Établir une charte de bonnes pratiques C'est la somme de petits efforts qui engendreront des économies d’énergie à grande échelle. Et cela permet aussi d’éviter les conflits en copropriété et d’instaurer un espace de dialogue positif lors des assemblées générales. La charte est un moyen idéal pour consigner les bonnes pratiques, favoriser un esprit d’entraide, sensibiliser la collectivité. Quelques points : • Privilégier les escaliers plutôt que l’ascenseur (moins de consommation d’électricité et d’éclairage). • Instaurer un système de livraison de courses collectives. • Ou encore établir un système de covoiturage. Cela encouragera tous les occupants à s’entraider et à économiser. CONTACTEZ NOS EXPERTS ? SYNDICS : prenez contact avec votre Account Manager ou appelez le 078 150 255 PROPRIÉTAIRES : contactez-nous via la ligne Home Services au 078 35 33 34
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