TOPIC De richtlijnen zijn gekend, maar sommige arbitrages moeten nog plaatsvinden. Het gebied is hoe dan ook aan verdichting toe; de gesprekken focussen voortaan op de aanpak en de niet te overschrijden grenzen. 370.000 m2 zullen worden gebouwd voor woningen, kantoren en handelszaken. Ja, maar hoe? Er is sprake van nieuwe torengebouwen die even hoog of zelfs hoger zouden zijn dan de huidige Up Site-toren (142 m). De redenering is eenvoudig: stedelijke verdichting met dezelfde oppervlakte aan de grond betekent dat in de hoogte wordt gebouwd. Goed zo, maar waarom wordt het park dan verkleind, waarvan de oppervlakte oorspronkelijk minstens 9 ha moest dekken? De eerste fase van het project in dit gebied betreft het perceel langs het havenstation. Een bouwvergunning werd aangevraagd. De inhuldiging van het Meander-gebouw voor het Vlaamse Gewest is voorzien tegen januari 2018. Ook in de aanpalende Tivoli-wijk is er sprake van stedelijke verdichting, waarvan sommigen vinden dat die te ver gaat. De bouw zou hoe dan ook tegen 2018 klaar moeten zijn en de eerste bewoners zouden er in de loop van 2019 hun intrek kunnen nemen. De Biestebroeck-wijk We staan verbluft van het aantal lopende en toekomstige projecten in dit vroeger industriegebied in volle reconversie. De ganse wijk kreeg een bijzonder bestemmingsplan (BBP), waarvan de onderhandeling boekdelen spreekt over de ingewikkelde arbitrages tussen de verschillende functies van de stad: huisvesting, productieactiviteiten, handelszaken, collectieve voorzieningen, havenactiviteiten e.a. Het plan van de toekomstige wijk dekt 47 ha die in de komende 10 jaar tussen de bruggen Het Biestebroeckdok: uitzicht van op de Kuregembrug. Kuregem en Marchant zullen worden bebouwd. In dit stadium focust het BBP-project op een zone van 608.000 m² die vooral de klemtoon legt op woningen (68%) en veel minder plaats voorziet voor productie (17%) en havenactiviteiten (minder dan 1% – 3.200 m²). De aangekondigde gemengdheid is dus op het eerste gezicht ver te zoeken. Zeven verenigingen verwijten trouwens aan het project dat het te weinig ruimte voorziet voor productieactiviteiten. Ze stellen dat dit onvermijdelijk zal leiden tot een verhuizing van de ondernemingen die vandaag in het gebied zijn gevestigd. Nu, wat voorziet het project precies? De bouw van 4.000 woningen (415.000 m²), goed voor 11.500 inwoners; ongeveer 100.000 m² voor stedelijke ondernemingen en handelszaken; 25.000 m² voor voorzieningen, waaronder twee scholen (een lagere school voor 300 leerlingen en een middelbare school voor 430 leerlingen) en ten slotte nog 51.000 m² voor groenvoorzieningen. Wat de dichtheid betreft, voorziet het BBP een verhouding tussen vloeroppervlakte en grondoppervlakte (V/G) tussen 2,9 en 5. Dit is redelijk hoog. Ter vergelijking voorziet het Neo project op de Heizelvlakte een V/G van 1,3. Het Biestebroeck BBP werd door de overlegcommissie goedgekeurd met inachtneming van een hele reeks uit te voeren wijzigingen. Sommige projecten zijn al verder gevorderd. Zo bijvoorbeeld de eerste bouwfase van het door Atenor beheerd City Dox project (40.000 m2 ), met daarin een rusthuis (180 bedden), een service flatgebouw (71 woningen), een gebouw met 93 appartementen (van studio tot 3-slaapkamerflats) en een gebouw voor geïntegreerde dienstverlening aan ondernemingen (8.619 m2 ). Juist naast het Biestebroeck BBP, vermelden we ook de bouwwerf van een ander project: Nautilus. Dit voorziet drie gebouwen, waaronder een toren van 16 verdiepingen, tussen de Vaartdijk en de Paepsemlaan : 107 woningen (van studio tot 3-slaapkamerflats), 2.000 m2 voor handelszaken (een Carrefour supermarkt is voorzien), een crèche van 600 m2 en 240 parkeerplaatsen. De projectontwikkelaar Eaglestone betaalt zijn stedelijke lasten door het afstaan van 36 appartementen aan CityDev, die op die manier conventionele woningen ter beschikking zal stellen. ● Twee projecten in opbouw in de Biestebroeckwijk: City Dox (links) en Nautilus (rechts). 20 BECI - Brussel metropool - februari 2017 © Atenor © Reporters © Image Detrois
23 Online Touch Home