INTERNATIONAAL Panorama van het vastgoed in Sjanghai In april nam BECI deel aan de studiereis in Sjanghai van de Executive Master in Vastgoed, samen met de Belgische afvaardiging – Mattias Debroyer, economisch en commercieel afgevaardigde voor Brussels Invest & Export, en zijn team. Dit was de gelegenheid om de stad onder de invalshoek van een van haar jachtigste activiteiten te ontdekken: immobiliën. Wij hadden ook leerrijke gesprekken met plaatselijke en internationale spelers, met inbegrip van Belgische ondernemers die markten in deze uitdijende stad van 24 miljoen inwoners zijn gaan veroveren. Lise Nakhlé, adviseur Stedenbouwkunde/Vastgoed, BECI D e Shanghai Tower is met zijn 128 verdiepingen van glas en staal de tweede hoogste toren ter wereld na de Burj Khalifa van Dubai. Vanuit het uitzichtpunt op 561 m hoogte ontwaart de bezoeker de Huangpu rivier en het historisch centrum van Puxi. Langs de oevers loopt de Bund, een laan vol koloniale gebouwen. Tussen de bruggen Nanpu en Lupu ligt de site van de Wereldtentoonstelling 2010. Ten oosten van de rivier, Pudong en zijn wolkenkrabbers die als paddenstoelen uit de grond schieten. De kleine haven die in de 19e eeuw met de handel van opium uitbreidde, werd eerst een financieel centrum, daarna een industrieel gebied en, in de jaren 90, een zakencentrum waaruit de huidige megalopolis is gegroeid. Zelfs op de maquette van het Tentoonstellingscentrum van de stedenbouwkundige dienst is het onmogelijk de stad geheel voor ogen te hebben. Met zijn 5000 torengebouwen en de 120 wolkenkrabbers die er jaarlijks bijkomen, ondergaat de stad een permanente metamorfose. Bij deze snelle veranderingen rijzen vragen: zijn zulke torengebouwen een noodzaak door de demografische groei of door de dalende beschikbaarheid van terreinen? Of hebben we eerder te maken met een wedstrijd voor wie de hoogste toren bouwt? Daniel Safarik is in Azië vertegenwoordiger van het Council of Tall Buildings and Urban Habitat, in de universiteit van Tongji gevestigd. Volgens hem beantwoorden de torengebouwen aan de uitdagingen van de toekomst. Ze zorgen voor een verticale dichtheid, ten voordele van horizontale openbare ruimte. Ze bevorderen bovendien de technologische innovatie en bieden voldoende veerkracht en duurzaamheid om de geplande vermindering van de koolstofvoetafdruk haalbaar te maken. Duizenden torengebouwen … en toch blijft de kantooroppervlakte, hoe merkwaardig ook, zeer vergelijkbaar met die van Brussel: ongeveer 11 miljoen vierkante meter in Sjanghai, tegen 13 miljoen in Brussel. Een ontmoeting met Joe Zhou, Head of Research JLL Shanghai, zorgt voor enige uitleg: de bezettingsgraad van de kantooroppervlaktes is zeer laag en bovendien sterk gedecentraliseerd. De gebouwen worden echter sterk bezet door retail of zijn voor residentieel gebruik bestemd. Daar kent de sector trouwens een forse groei. Dit bevestigt Cushman & Wakefield, die vooral focust op luxe-vastgoedontwikkeling met diensten. Het project The Springdale is daar een voorbeeld van. De financiële en verzekeringsmaatschappij Taiping Asset Management concentreert van haar kant een deel van haar investeringen op een groep bejaardentehuizen die echt een 20 BECI - Brussel metropool - juni 2016 stad in de stad vormt. Dit beleid speelt in op het ontwikkelingsprofiel van China: een opkomende middenstand en een sterk vergrijzende leeftijdspiramide. Uitzichten voor de Belgen? Deze verschuivingen en het economisch dynamisme dat aanzienlijke staatssteun geniet, maken van Sjanghai een van de meest competitieve steden ter wereld: haar BBP stond op de negende plaats van de wereldrangschikking in 2010, zou in 2020 op de vijfde plaats moeten belanden, en op de derde in 2030. China heeft beslist zijn beleid bij te sturen, wat hoogstwaarschijnlijk een weerslag zal hebben op de wereldeconomie (daarvan getuigen nieuwe spelers als Xiaomi): de low quality made in China moet plaats ruimen voor kwaliteit en duurzaamheid. De overgang is gemakkelijker aan te kondigen dan uit te voeren, maar getuigt van de wil om in te gaan op de verwachtingen van steeds veeleisender consumenten. De kwaliteitseisen zullen ook moeten worden toegepast op de bouwsector. De prijzen van materialen, arbeid en energie blijven stijgen, waardoor de snelle veroudering van gebouwen een echte uitdaging wordt. Belgische ondernemingen hebben op dit vlak, dankzij uw deskundigheid, zeker een rol te spelen. Dit deed architectenbureau JDS al, met de bouw van het buitengewoon kantorencomplex Hangzhou Gateway, aan de rand van de stad. De uitzichten gaan echter gepaard met moeilijkheden: speculatie, politiek getouwtrek en administratieve logheid veroorzaken instabiliteit in het Chinese systeem. Dit risico moet zeer zorgvuldig worden meegerekend en ingeschat alvorens u in Sjanghai aan een of ander economisch avontuur begint. ● Info: Lise Nakhlé,lna@beci.be, 02 643 78 21. R.T.
23 Online Touch Home