TOPIC OFFICE Befimmo, moteur de qualité des immeubles de bureaux à Bruxelles La société immobilière réglementée publique (SIR publique) Befimmo, solide représentant bruxellois au sein du Bel 20, est un acteur important de la modernisation et de l’assainissement du marché bruxellois des immeubles de bureaux, en misant sur un portefeuille immobilier de qualité, marqué du sceau du développement durable. R.D. B asée à Auderghem, Befimmo est l’un des plus importants acteurs dans l’immobilier de bureaux en Belgique. Au 30 juin 2014, sa capitalisation boursière est de 1,2 milliard d’euros. D’une valeur de plus de 2,2 milliards, son portefeuille comprend une centaine d’immeubles de bureaux pour une surface globale de plus de 920.000 m², situés surtout à Bruxelles, dans les autres grandes villes belges (Liège et Anvers principalement) et à Luxembourg. Le taux d’occupation de son portefeuille immobilier atteint un pourcentage remarquable de près de 95 %. Coté sur Euronext Brussels, Befimmo est une valeur financière solide qui a réussi à réduire son endettement relatif tout en améliorant ses ratios bilantaires. Son résultat net par action s’élevait pour l’année 2013 à 3,97 euros. Cela permet à Befimmo d’offrir à ses actionnaires un dividende à un niveau de rendement en adéquation avec son profil de risque. « Sa bonne santé sur un marché bruxellois de l’immobilier pourtant toujours difficile, même si en phase d’assainissement, Befimmo la doit à une programme d’investissements constants pour améliorer les performances qualitatives et techniques des bureaux, en particulier au niveau des performances énergétiques », affirme Benoît De Blieck, administrateur délégué de Befimmo. Les exemples d’investissements emblématiques à Bruxelles ne manquent pas. Befimmo est ainsi la propriétaire depuis 2013 de la Blue Tower, véritable « landmark » de l’avenue Louise, à la pointe mondiale en matière de confort et de fonctionnalité. Benoît De Blieck La SIR s’est impliquée dans d’importants chantiers de rénovation : celle de l’immeuble Science-Montoyer (5.379 m²), situé au quartier Léopold de Bruxelles, pour un budget de 10 millions d’euros, entamée en 2010. En mai 2012, Fedimmo (filiale de Befimmo) a accueilli le Parlement Européen dans l’immeuble Science-Montoyer pour une durée ferme de 21 ans. 18 BECI - Bruxelles Métropole - février 2015 En 2012 également, Befimmo a achevé son programme de rénovation de l’immeuble Central Gate (32.500 m²) situé face à la Gare Centrale. Ce programme portait sur la réfection des façades et des toitures, le réaménagement des parkings, des patios et des circulations internes, et plus généralement sur la rénovation des surfaces communes de l’immeuble. Montant global des investissements dans cet immeuble : 26 millions d’euros. La performance énergétique du Central Gate a été considérablement améliorée, notamment par le remplacement des châssis simple vitrage par des châssis double vitrage en aluminium haute performance. Les isolations de toitures ont également été revues et améliorées. Certaines toitures plates ont été végétalisées tandis que, sur d’autres parties, des panneaux photovoltaïques ont été placés. Un système de récupération d’eau de pluie a été installé et permet d’alimenter une partie des sanitaires. On pourrait citer de nombreux autres exemples de rénovations intégrant les standards les plus exigeants sur le plan énergétique et environnemental, notamment la certification BREEAM. 12 priorités RSE « L’engagement de l’entreprise envers le développement durable ne se traduit pas uniquement sur le terrain environnemental », souligne Émilie Delacroix, Corporate Social Responsibility Manager. Considérant la responsabilité sociétale comme un axe stratégique, Befimmo a réalisé fin 2013 une « matrice de matérialité », par laquelle elle a identifié et hiérarchisé 12 priorités environnementales, économiques et sociales. Celles-ci sont regroupées en 4 grandes thématiques : l’environnement, l’équipe, les locataires et la gouvernance. « Y figurent notamment des actions concrètes en matière de formation continue des collaborateurs, des démarches pour sensibiliser nos propres locataires à la responsabilité sociétale ou encore des efforts supplémentaires de transparence vers les différentes parties prenantes », précise encore Mme Delacroix, qui s’enorgueillit du prix récemment remporté par Befimmo pour le meilleur rapport belge de développement durable. ● R.A.
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