Tendensen op de Brusselse vastgoedmarkt De verbouwing van vroegere kantoorpanden tot woongelegenheid, de bouw van woningen voor senioren en meer aandacht voor meegroeiwoningen … Dit zijn enkele tendensen, naast de opvallende herwaardering van bepaalde wijken. Een overzicht. Vincent Delannoy D e herontwikkeling van vroegere kantoorgebouwen zet zich in Brussel voort. Zulke panden worden omgetoverd tot woningen van het midden of hogere segment, rusthuizen of zelfs scholen. Deze trend valt best te begrijpen door het gebrek aan woongelegenheid en een hoog percentage aan leegstaande kantooroppervlaktes tijdens de afgelopen vijf jaar: ongeveer 10% in Brussel en 17,8% in de rand. De ombouw van vroegere bureaus tot woningen is noch in Brussel, noch in het buitenland een nieuw fenomeen. Het Brusselse Gewest keurde bijvoorbeeld tussen 1997 en 2011 de verbouwing van ongeveer 550.000 m² goed. Op die manier kregen verouderde kantoorgebouwen een nieuw leven, niet alleen als woongelegenheid en rusthuizen, maar ook onder de vorm van hotels, handelszaken, scholen, eredienstplaatsen e.a. Stagnatie van de kantoren en tekort aan woningen Meerdere factoren dragen bij tot dit fenomeen. De netto vraag naar kantooroppervlakte stagneert, terwijl de vraag naar woningen blijft toenemen. De meeste waarde zit nu aan de kant van de huisvesting, door toedoen van een prijsstijging van het residentiële vastgoed. Een heleboel wijken zit nu opnieuw in de lift als woonbuurten. Wanneer de kostprijs van verbouwing lager ligt dan nieuwbouw, wordt deze mogelijkheid weer in overweging genomen. Des te meer omdat er vandaag ook gevoeligheid heerst ten opzichte van het energieverbruik dat gepaard gaat met afbraak en nieuwbouw. Ook het politieke beleid geeft nu voorrang aan de bouw van woongelegenheid en uitrustingen. De creatie van nieuwe woningen blijft ontoereikend ten opzichte van de toename van het aantal huishoudens in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. In de komende jaren zullen De voormalige zetel van Sodexo, aan het Seny-park, wordt omgebouwd tot woningen. ook talrijke scholen moeten worden uitgebreid of bijgebouwd. Daarom is er trouwens ook sprake van verbouwing van vroegere kantoorgebouwen tot scholen. In deze context biedt de bouw van nieuwe panden die structureel en technisch vlot kunnen worden aangepast aan nieuwe bestemmingen, aantrekkelijke uitzichten. Gebouwen die vanaf het ontwerp zijn voorzien om te worden aangepast aan een ander vorm van gebruik, bieden ontegensprekelijk een pluspunt. Zo beheert Immobel bijvoorbeeld in Oudergem een project van ongeveer 13.000 m² langs het Seny Park. De vroegere zetel van Sodexo wordt omgebouwd tot een geheel van woningen in het midden- en het hogere segment. De kantooroppervlakte wordt ingedeeld in 121 appartementen met 1 tot 3 slaapkamers en twee ruimtes voor vrije beroepen. In Sint-Pieters-Woluwe (Groene Hond) wordt 4.500 m² kantooroppervlakte waar vroeger onder andere UBS een zetel had, ingrijpend gerenoveerd om het gebouw te converteren in 40 kwaliteitsvolle en moderne woningen en 57 ondergrondse parkeerplaatsen. 18 BECI - Brussel metropool - februari 2016 © Immobel
21 Online Touch Home